中央空调循环水系统以自来水为工质。当外界条件发生变化时，水质趋于不稳定，造成结垢、腐蚀、生物粘泥等现象。如果不进行适当的水处理，不可避免地会出现管道堵塞等一系列问题，影响整个中央空调系统的正常运行。
水系统中的问题。
(1)腐蚀。
1.碳钢材料由于水中氧气的作用而腐蚀。
2.有害离子引起的腐蚀。
中央空调循环水浓缩过程中，各种盐的浓度也相应增加。当氯离子和硫酸根离子浓度较高时，金属表面保护膜的防腐性能会降低。很容易造成金属的局部腐蚀。
3.当两种不同的金属接触时，由于金属之间的电位差，电池会被腐蚀。比如换热器的铜管和碳钢端板会加速接触部位钢材的腐蚀。
4.水中微生物的滋生也会产生细菌腐蚀，如硫酸盐还原菌和铁细菌。
5.引起腐蚀的其他影响因素包括pH值、溶解气体、温度、流速等。
(2)结垢和沉积。
在中央空调循环冷却水系统中，溶解的碳酸氢盐浓度随着蒸发和浓度的增加而增加。当其浓度达到饱和状态时，或者当水温通过换热器的传热面上升时，水中的盐溶解平衡被破坏，形成水垢。换热器传热表面沉积的水垢会影响传热效率。
其次，中央空调水系统的设备和管道主要由碳钢制成，腐蚀产物主要是氢氧化物和氧化铁的胶体水合物，在通过换热器时容易在受热面上结块沉淀。由于它的磁性，它有很强的附着力，消除困难，形成污垢。
此外，循环水中还有天然有机物、沉积物、微生物群落等悬浮物，在流速较慢或温度较高的地方缓慢沉积，形成污垢，沉积在设备和管道表面。这种污垢一般比较松散，用水洗很容易去除。
(3)微生物的影响。
中央空调循环水的温度、含盐量、pH值和溶解氧更适合微生物繁殖。如果得不到有效控制，微生物会继续繁殖，分泌大量粘液，将水中不溶性杂质结合在一起，导致粘泥粘附在设备和管道的内表面，阻碍水的流动和系统的热交换，并经常在沉积粘泥的沉积物下造成腐蚀。
二、水系统清洗处理方法。
中央空调每年要科学清洗保养一次，否则会被生物黏液堵塞，影响中央空调制冷效果，增加维修成本。
1.物理清洗：
物理清洗主要利用水流的冲刷作用或器具的刷洗、擦拭、刮擦作用，清除设备、管道中的沉积物。主要物理清洗方法有：高压水清洗和器具清洗。高压水清洗：高压水清洗是利用高速水流的强大喷射力作用于被清洗表面的一种清洗方法。这种清洁效果是有限的。
(2)仪表清洗：用刷子等清洗工具清洗系统管道。一般用于清洗换热器的换热管。
2.化学清洗：
连接水泵：将水管与循环水泵连接，注意水泵进出水口方向，用清水冲洗。
杀菌剥离：在循环水系统的冷却塔和膨胀水箱中加入杀菌剥离剂，杀灭系统中的细菌、藻类和微生物，剥离附着在设备和管道内表面的生物粘泥，最后从最低点排出污水。
除垢：加入除垢剂前，检查循环水ph值，比较清洗前后ph值的变化；根据循环水量，按比例加入除垢剂，两次循环清洗时注意检测循环清洗液的ph值。
冲洗：除垢后，用清水反复清洗管壳，直至接近中性，循环水清澈。
预膜钝化：清洗后设备管道金属表面处于非常活跃的状态，容易被二次氧化腐蚀。如果设备清洗后密封，应通过预膜钝化设备；如果设备清洗后立即投入使用，则需要进行预膜缓蚀处理，以更好地保护干净的金属表面免受氧化腐蚀。
清洗验收：清洗完毕后，启动机器，检查相应壳管端部的温差，确认清洗效果。
注意：清洗中央空调时，清洗操作人员必须是专业的维修人员。非专业人员可能因清洁操作不当造成设备损坏，给客户带来损失。
